陳欣成的生活時報

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尺寸:65x132x32 mm
材質: 聚氨酯/尼龍
產地:日本







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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢：剛進入海本季推薦外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



台灣電子商務蓬勃發展，網購、行動購物什麼都可以買，買到什麼都不奇怪。現在就有線上超市外送平台進軍台灣，與台灣超市通路合作，消費者可以在專屬APP上下單購買生鮮食品或日常用品，挑戰最快1小時之內就能送達，要搶占行動購物市場。

現代人生活節奏忙碌，下班回家煮飯變成和時間賽跑的挑戰，O2O線上超市外送平台HappyFresh宣布正式進軍台北營運，首批與樂菲有機超市、美廉社2大通路合作，消費者只需在專屬APP及網站上簡單滑動手指，就能購買各通路的生鮮食品及日用品，並且最快能在下單後1小時內送達。

業者表示，他們目前已經在印尼、馬來西亞、泰國3地推出服務，獲得不少當地超市的肯定，也受到廣大消費者歡迎。現在正式進軍台灣，消費者能夠選擇所在位置附近的合作超市來採買一切生活所需，送出的每張訂單，都由經專業訓練的專屬採購員親自為消費者挑選，為商品品質層層把關，並免除消費者買菜還要自行挑選的麻煩。

業者指出，他們在台灣上線前就已有超過1萬名使用者搶先註冊，反應超乎預期，看準消費者對這類服務需求殷切，他們將會陸續拓展服務至新北市地區及更多合作超市，以回應廣大消費者的期待；此外，即日起到2016年2月底止加入，還可享有首月單筆訂單滿399免運費的優惠。



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